Frais d'achat d'une propriété

20 avril 2022 |

Frais d'achat d'une propriété

Planifiez votre achat pour éviter les surprises

Lors d'un achat, vous devez tenir compte des coûts impliqués. Nous détaillons ci-dessous tous les éléments qui composent ces « coûts d'achat » :

Prix de la propriété :

Prix de transaction convenu que la partie vendeuse recevra et qui sera enregistré dans l'acte de vente.

Taxes d'achat (TVA ou ITP) :

La taxe générale d'achat est de 10 % (ITP) pour l'achat de logements anciens et de 10 % (TVA) pour les constructions neuves. Des réductions sont accordées aux entreprises et aux moins de 32 ans ; veuillez vous renseigner, car ces réductions peuvent varier.

Frais de notaire :

Montant perçu par le notaire pour rendre public le contrat d'achat.

Frais de gestion :

En plus des frais d'acte, le notaire charge généralement son agence de s'occuper des formalités de dépôt de la documentation au greffe.

Registre foncier :

Frais facturés pour l'enregistrement d'une vente au Registre foncier, afin qu'elle devienne effective aux tiers.

Frais à la charge des acheteurs ou de la SEC (Service exclusif à l'acheteur) :

Dans certains cas, ce montant peut s'appliquer, et l'agence immobilière le perçoit pour la gestion, les conseils et l'accompagnement tout au long du processus de vente. Pour plus d'informations, consultez notre article de blog .

Constitution hypothécaire :

Suite à une modification de la loi sur les prêts hypothécaires, la banque prend en charge les frais d'installation, mais l'acheteur est responsable de : i) l'évaluation du bien ; ii) l'assurance habitation, qui est obligatoire lorsqu'un prêt hypothécaire est détenu ; et iii) les frais de maintien d'un compte bancaire auprès du prêteur hypothécaire si celui-ci exige que vous mainteniez un prélèvement automatique pour le prêt hypothécaire.

Rénovation de propriété :

Si le bien que vous avez acheté nécessite des rénovations mineures ou majeures, il faudra en tenir compte, surtout si son habitabilité en dépend.

Changement de fourniture (électricité, eau, gaz) :

Il est conseillé d'effectuer immédiatement cette démarche auprès de votre fournisseur d'électricité afin de garantir la continuité de votre service. Certaines entreprises facturent des frais de changement de nom, inclus dans la première facture du nouveau service.

Autres dépenses :

Cela comprend des éléments à prendre en compte tels que le déménagement, l’assurance pour la nouvelle maison et l’installation d’une alarme .

Chez Albium, nous disposons d'un outil permettant de calculer tous les coûts associés à l'achat, de déterminer le montant total et de garantir un processus fluide et sans surprise.

Si vous envisagez d'acheter votre propriété à Barcelone . Chez Albium – Properties in Barcelona, nous vous accompagnons dans toutes vos démarches. Pour plus d'informations, vous trouverez d'autres articles intéressants sur notre blog . Vous pouvez nous écrire à info@albium.net ou appelez-nous au +34 93 317 17 27.