Que rechercher lors de l'achat d'une maison

25 juin 2020 |

Comme vous le savez, l'achat d'une maison est l'investissement le plus important de notre vie. C'est important tant sur le plan financier que personnel. Il est essentiel de prendre la bonne décision.

Vous trouverez ci-dessous une liste des 5 éléments les plus importants à prendre en compte.

Distribution (état actuel et rénovation).

La maison de vos rêves doit avoir l'agencement que vous souhaitez. Une cuisine ouverte ou fermée ? Une chambre à côté de la salle à manger ? Deux salles de bain ou une salle de bain et des toilettes ? De grands espaces ouverts ou davantage de pièces ? Assurez-vous que la maison puisse, immédiatement ou ultérieurement, devenir celle que vous souhaitez. Une fois votre choix effectué, il est toujours judicieux de consulter un architecte pour évaluer la faisabilité des modifications souhaitées.

Bâtiment (équipements, âge, état de conservation et quartier).

Il est important de vérifier l'âge du bien et l'état de son ITE (certificat d'état de conservation) grâce au contrôle technique des bâtiments. Ce document est crucial car il nous permettra d'évaluer les dépenses supplémentaires éventuelles dans les années suivant l'achat. Il faut également tenir compte de la présence d'un concierge, du stationnement, des ascenseurs, des parties communes et, surtout, de la structure de la copropriété et de son mode de répartition. Dépenses communautaires . Il est conseillé de consulter les derniers comptes rendus communautaires pour comprendre ce qui se passe.

Efficacité énergétique (Orientation, isolation, installations).

De plus en plus, les acheteurs accordent une plus grande attention à l’efficacité énergétique d’une maison, sachant qu’une efficacité améliorée se traduira à terme par des économies importantes sur les factures de services publics.

Depuis 2013, un certificat de performance énergétique (CPE) est obligatoire pour les logements . Ce certificat, délivré par un architecte ou un géomètre-expert, détaille la performance énergétique d'un logement. Il prend en compte l'orientation (nombre d'heures d'ensoleillement), la qualité de l'isolation (cloisons avec ou sans vide, épaisseur des murs, type d'enveloppes avec ou sans vide) et le type de système de climatisation/chauffage.

Documentation (certificats, charges et charges).

Lors du processus d'achat, tous les documents doivent être vérifiés. Vérifiez la validité du certificat d'occupation (CH), l'exactitude du certificat de performance énergétique (CEE), l'identité du vendeur et sa volonté de vendre le bien, l'absence de privilèges et, le cas échéant, leur levée à la date de l'acte authentique de vente, la superficie en pieds carrés indiquée dans l'annonce de vente et l'absence d'empiètements urbanistiques. Vous devez également vous assurer que le bien est bien assujetti à l'ITE (taxe foncière espagnole), que les charges de copropriété sont à jour, que les taxes foncières ont été payées à la mairie et que les services publics sont enregistrés et à jour.

Environnement (communications et localisation).

L'emplacement est généralement le critère principal lors de l'achat d'un logement. Des facteurs tels que la proximité des transports en commun , des écoles et/ou universités, des centres sportifs, des commerces, etc. Marchés , parcs et espaces verts à proximité . Il faut également tenir compte des futurs développements urbains susceptibles d'améliorer ou de dégrader l'emplacement. Parfois, lorsqu'on trouve « LA » maison, il est difficile d'isoler ces éléments, mais ils sont essentiels pour déterminer la valeur du bien et la projeter dans le futur.