...lors de la location de votre bien

18 mars 2021 |

10 éléments importants lors de la location de votre bien.

Chez Albium – Properties à Barcelone, nous proposons un service de courtage locatif où vous, en tant que propriétaire, pouvez vous sentir en sécurité et à l'aise concernant votre propriété, afin que vous puissiez vous concentrer sur ce qui compte le plus, sachant que nous protégeons vos intérêts.

Notre équipe possède une vaste expérience en gestion locative, tant pour les particuliers que pour les propriétaires et les entreprises. Nous vous expliquons ci-dessous 10 points à prendre en compte si vous envisagez de louer votre bien.

1. Type de contrat : Selon le bien et les besoins des deux parties, propriétaire et/ou locataire, un type de contrat ou un autre sera plus intéressant à rédiger.

2. Préparation du bien : Le bien est-il en bon état ? S'il s'agit d'une maison, est-il préférable de le meubler ou de le louer vide ? Ces facteurs influencent le profil des locataires et des locataires potentiels. Quels préparatifs faut-il prévoir pour optimiser la rentabilité de cette location ?

3. Préparez vos documents : possédez-vous le certificat d'occupation et le certificat énergétique, entre autres ? Comment les traiter ? Savez-vous si vous avez besoin d'autres documents ? Vous avez probablement entendu parler de l'indice de loyer minimum. Savez-vous si cela vous concerne ?

4. Qualification des clients : Afin d'éviter les visites inutiles, nous filtrons les personnes intéressées non seulement en fonction de leurs revenus mais également de leur profil social et de leur adéquation avec la propriété, le bâtiment et son environnement.

5. Sélection du locataire : Avant de choisir, nous alignons toujours la proposition avec la propriété afin que les deux parties se sentent à l'aise.

6. Assurance défaut de loyer : Si vous souhaitez plus de tranquillité d'esprit, nous pouvons organiser une assurance défaut de loyer afin que vous n'ayez pas à vous soucier du paiement de votre loyer mensuel.

7. Préparation du contrat : L'idéal est de ne pas avoir à recourir au contrat, mais si vous le faites, il est préférable de le rédiger avec soin. Nous répondons à toutes vos questions lors de la préparation du contrat et veillons à inclure des clauses spécifiques pour votre tranquillité d'esprit.

8. Dépôt de garantie : Nous vous conseillons sur le dépôt de garantie ou la garantie à demander dans chaque cas en fonction du type de bien et du contrat, nous inscrivons les montants dans INCASOL et nous payons les impôts appropriés.

9. Changer les charges : Cette tâche est toujours fastidieuse. Nous la prenons en charge pour vous, en veillant à ce qu'elles restent au nom du nouveau locataire si vous le souhaitez.

10. Gestion locative : Si vous souhaitez une plus grande tranquillité d'esprit pendant la durée du bail de votre bien, nous gérons votre location et nous occupons de tout : relations avec les locataires, contrôle des mensualités, variations de loyer en fonction de l'IPC, communications contractuelles avec le locataire, gestion des assurances, changements de charges, dépôts de garantie, réparations du bien, et plus encore.

Si vous êtes propriétaire d'un bien immobilier et souhaitez en savoir plus sur la manière d'en améliorer la rentabilité et de vivre plus sereinement, Albium – Properties à Barcelone peut réaliser une évaluation gratuite. Contactez-nous.