Despeses per a propietaris

Abr 12, 2022 |

Despeses per a Propietaris a la venda d'un immoble

Planifica la teva venda per garantir-te tranquil·litat financera

A l'hora d'afrontar la venda del teu immoble cal tenir en compte les despeses que aquesta comporta. A continuació, desgranem totes les partides que conformen aquestes “despeses de venda”:

---

Càrregues Comunitàries : Import a satisfer la comunitat per deixar al corrent de pagament les despeses de comunitat i aquelles possibles derrames que estiguin en marxa. La més típica és la vessa associada a l'estat de la finca determinat per la ITE (Inspecció Tècnica d'Edificis).

Càrregues (IBI) : En haver de vendre l'habitatge lliure de càrregues, cal assegurar-se, mitjançant consulta al teu ajuntament, que tots els rebuts de l'IBI, no només els del darrer any, estan pagats.

CH i CEE : per a la venda d'un habitatge, cal disposar de la Cèdula d'Habitabilitat (CH) i del Certificat d'Eficiència Energètica (CEE). Tots dos documents cal tramitar-los i això té un cost associat.

Cancel·lació de la Hipoteca: Import a abonar a la teva entitat bancària per a la cancel·lació anticipada de la hipoteca que hi ha sobre el teu immoble.

Despeses de cancel·lació Hipoteca: Un cop realitzada la cancel·lació bancària de la hipoteca cal “esborrar” aquesta càrrega del Registre de la Propietat, per això cal comptar amb unes despeses de cancel·lació que inclouen Notària, Gestoria i Registre.

Certificat Administrador finques: Document emès per l'administrador conforme l'immoble en venda està al dia de totes les obligacions (ordinàries i extraordinàries) amb la comunitat.

Honoraris Immobiliària: Import percebut per l'Agència Immobiliària per la gestió, l'assessorament i l'acompanyament durant el procés de venda.

Plusvàlua Municipal: Impost a satisfer a l'Ajuntament per l'apreciació (si n'hi ha) del terreny sobre el qual es troba l'habitatge. Hi ha dos mètodes de càlcul (l'objectiu i el real). És important fer el càlcul per verificar el més beneficiós per a la propietat.

Variació Patrimonial Fiscal: És important estimar, amb antelació, quin impacte tindrà la venda de l'immoble a la nostra declaració de renda, perquè, dins de la Llei, poder minorar-lo.

Altres Despeses: En alguns casos pot ser aconsellable fer “una neteja de cara a l'habitatge” per la qual cosa potser l'has de buidar i donar-li una mà de pintura. També has de tenir en compte el cost de la mudança final cap a la teva nova llar.

---

Des d' Albium – Properties in Barcelona disposem d'una eina a disposició dels nostres clients per calcular, amb el màxim detall, totes les despeses associades a la venda del teu immoble, per determinar l'import net a obtenir i garantir-te tranquil·litat econòmica i financera.

En el cas que estiguis pensant a vendre o llogar el teu immoble a Barcelona , des d'Albium – Properties in Barcelona podem ajudar-te en tots els tràmits. Si necessiteu una primera orientació sobre el valor d'aquesta, podeu accedir a la nostra eina online de valoració