En què fixar-nos en comprar un habitatge

Jun 25, 2020 |

Com sabeu, l'adquisició d'un habitatge és la inversió més important que farem durant la nostra vida. Ho és per un tema econòmic, però també per la implicació personal. Serà important assegurar-nos que encertem la decisió.

A continuació, incloem una llista amb els 5 ítems més rellevants que cal tenir en compte.

Distribució (estat actual i reforma).

L'habitatge dels teus somnis hauria de tenir aquella distribució que desitges. Cuina oberta o tancada? Una habitació al costat del menjador? Dos banys o bany i lavabo? Espais amplis i diàfans o més habitacions? Assegura't que l'habitatge pot, immediatament o en el futur, arribar a ser el que desitges. Un cop l'hagueu seleccionada, sempre és interessant comptar amb l'opinió d'un arquitecte que us assessori per valorar si es poden fer aquells canvis que voleu.

Edifici (instal·lacions, antiguitat, estat de conservació i veïnat).

Serà important assegurar-se de l'edat de la finca, en quin estat es troba l' ITE (Document que n'acredita l'estat de conservació) mitjançant la Inspecció Tècnica de l'Edifici. Aquest document és important ja que serà una guia per entendre si tindrem derrames en els propers anys després de realitzar la compra. Però també cal tenir en compte, l'existència de porteria, pàrquing a la finca, ascensors, zones comunitàries, … i sobretot com està constituïda la comunitat i quin règim hi ha de repartiment de despeses comunitàries . No és sobrer tenir accés a les últimes actes de comunitat per entendre “que es cou”.

Eficiència Energètica (Orientació, aïllaments, instal·lacions).

Cada cop més, els compradors presten més atenció a l'eficiència energètica d'un habitatge, sabedors que, una millor eficiència, s'acabarà traslladant en un estalvi significatiu a les factures de subministraments.

Des del 2013, és obligatori que l'habitatge compti amb el Certificat d'Eficiència Energètica (CEE) . Aquest certificat, realitzat per arquitecte o aparellador autoritzat, detalla com eficient és un habitatge. Per això, té en compte l'orientació (de quantes hores de sol gaudeix l'habitatge), la qualitat dels aïllaments (mitgeres amb cambra, gruixos de parets, tipus de tancaments amb o sense cambra) així com el tipus de sistemes de climatització/calefacció.

Documentació (certificats, càrregues i afectacions).

Durant el procés de compra cal verificar tota la documentació. Requerir que la Cèdula d'Habitabilitat (CH) estigui en vigor, que el Certificat d'Eficiència Energètica (CEE) sigui correcte, que qui diu que el venedor ho sigui i estigui en disposició de vendre l'habitatge, que no hi hagi càrregues i que, si n'hi ha, quedin esborrades el dia de l'escriptura pública de compravenda, que el metratge no sigui el de . A més, també cal assegurar-se que l'immoble disposa de l'ITE, que està al corrent de les despeses comunitàries, de l'IBI amb l'Ajuntament i amb els subministraments donats d'alta i al dia de pagament.

Entorn (comunicacions i localització).

Normalment , la ubicació és el principal criteri a l'hora d'adquirir un habitatge. mercats propers , parcs i zones verdes . També cal tenir en compte propers canvis urbanístics que puguin millorar o empitjorar aquesta ubicació.