...a l'hora de llogar el teu immoble

Mar 18, 2021 |

10 ítems importants al´hora de llogar el teu immoble.

Des d'Albium – Properties in Barcelona, t'oferim el Servei d'intermediació de lloguer on tu, com a propietari/a puguis estar segur/ai tranquil/a en relació amb el teu immoble, perquè puguis dedicar-te a allò important sabent que defensem els teus interessos.

El nostre equip compta amb una dilatada experiència en la gestió de lloguers, tant per a clients particulars, com a patrimonials i empreses. A continuació, t'expliquem els 10 punts per tenir en compte si estàs pensant a posar de lloguer el teu immoble.

1. Tipologia de contracte : En funció de l'immoble i de les necessitats de les dues parts, arrendador i/o arrendatari serà més interessant fer un tipus o un altre de contracte.

2. Preparació de l'immoble : L'immoble està en bon estat? Si es tracta d'un habitatge, serà millor moblar-lo o bé llogar-lo sense mobles? Aquests factors influeixen en els llogaters i perfils interessats. Quins preparatius fer per maximitzar la rendibilitat d'aquest lloguer?

3. Documentació a punt : Disposes de la Cèdula d'Habitabilitat i del Certificat Energètic, entre d'altres? Com tramitar-los? Saps si necessites algun altre document? Hauràs llegit sobre l'Índex de limitació de rendes de lloguer, saps si t'afecta?

4. Qualificació de clients : Per evitar visites innecessàries, realitzem un filtrat dels interessats, no només segons ingressos sinó també perfil social i si encaixarà amb la propietat, l'immoble i el seu entorn.

5. Selecció d'inquilí Abans d'escollir , sempre alineem aquesta proposta amb la propietat perquè les dues parts se sentin còmodes.

6. Assegurança d'impagament de rendes : Si vols estar més tranquil, podem gestionar una assegurança d'impagament perquè no t'hagis de preocupar pel pagament de les mensualitats de lloguer.

7. Preparació del contracte : La millor notícia sempre és no haver de recórrer al contracte, però si cal fer-ho, és millor assegurar-se que estigui ben redactat. Solucionem tots aquells dubtes que us puguin sorgir en la preparació del contracte i ens assegurem d'incloure aquelles clàusules específiques per a la vostra tranquil·litat.

8. Dipòsit de fiança : T'assessorem sobre quina fiança o garantia sol·licitar en cada cas segons el tipus d'immoble i de contracte, ingressem els imports a INCASOL i liquidem els oportuns impostos.

9. Canvi de subministraments : Aquesta tasca és sempre molt tediosa. La realitzem per tu, assegurant-nos que queden a nom del nou llogater si ho desitges.

10. Administració del lloguer : Si vols gaudir de més tranquil·litat durant els anys de vida del contracte del teu immoble, administrem aquest lloguer i ens ocupem de tot: relació amb l'inquilí, control del pagament de les mensualitats, variacions de la renda segons IPC, comunicacions contractuals amb l'arrendatari, gestió de les assegurances, canvis de subministraments, fiances, reparacions a l'immoble, …

Si disposes d´un immoble i t´agradaria conèixer amb més detall com millorar la seva rendibilitat i viure més tranquil, des d´Albium – Properties in Barcelona et realitzem un estudi sense cap compromís. Contacta'ns.