24h d'agent immobiliari

Jun 5, 2020 |

A les persones apassionades pel que fem ens agrada explicar el nostre dia a dia.

Em considero apassionat per la meva feina i voldria explicar com és un d?aquells dies a la vida d?un agent immobiliari. La jornada comença abans d'arribar a l'oficina. Quan m'aixeco, connecto amb la realitat i actualitzo sobre el que ha passat durant la nit o de matinada, (sovint aquesta dosi d'actualitat ja ha arribat a través del correu electrònic ( Outlook o Gmail o per Whatsapp ). De xarxes socials (com a agent disposo de Facebook i Instagram ) . L'empresa compta amb els ja esmentats i li suma la pròpia web d' Albi . socials permeten estar a prop dels nostres clients, però també dels nostres companys immobiliaris per continuar aprenent, observar noves tendències de mercat i notícies del sector que ajuden a interpretar el moment actual i anticipar allò que pugui passar en el futur.

Matí

Quan arribo a l'oficina, em trobo amb l'equip per iniciar el dia. Mentre posem en marxa l'ordinador, prenem un cafè / te .

Ens han arribat noves sol·licituds de compradors o arrendataris que gestionarem durant les hores següents, realitzem una reunió d'equip comercial (agents, directora i coordinadora). Hi valorem, el més destacat del dia anterior i el previst per a la jornada. Ens posem al corrent d'operacions en marxa (ja siguin propietaris que volen vendre i/o compradors interessats en immobles de la nostra cartera). Formada per immobles propis i també immobles de col·laboradors ( Comprarcasa , APIALIA o de Mls.es.

Finalitzada la reunió, és hora de gastar sola de sabata i sortir a prospectar a la zona. Ens involucrem al dia a dia de la nostra ciutat (associacions de comerciants, activitats solidàries, …).

Formem part del teixit del barri per poder ajudar i donar-nos a conèixer; Al veí de l'estanc, el bar de la plaça, el pàrquing de davant de l'oficina, els restaurants on dinem, la veïna del tercer i la perruquera. Perquè entre veïns, sempre ens ajudem. Fem servir una aplicació de mòbil que ens ajuda en la prospecció i anotem allò que observem. És la base de la nostra feina per conèixer bé la zona. Durant el matí ens citem amb propietaris per fer una primera visita de l'immoble i entendre les vostres necessitats i expectatives. De tornada a l'oficina, organitzem tota la informació i fem trucades als propietaris, els immobles dels quals ja coneixem, per preparar la presentació del pla de comercialització.

Una altra tasca per rematar el matí és, trucar a compradors de la nostra base de dades. Aquesta tasca és molt important ja que ens permet mantenir el contacte amb aquells compradors actius i saber si les seves necessitats, i per tant les seves demandes, podrien haver canviat i estar cercant immobles diferents.

És l'hora de fer un descans, menjar i carregar bateries per a una tarda, que segur, serà interessant. Solem anar sempre per la zona, ja que ens permet conèixer més gent i és més divertit que fer-ho a l'oficina amb un tupper .

Tarda

Ja amb energies renovades, Realitzem les presentacions del nostre pla de comercialització. Aquesta eina és la més potent que tenim, projectem tot allò que podrem fer per vendre els seus immobles. Ens agrada fer-les a la nostra oficina perquè el client conegui les instal·lacions i l'equip, en un ambient que intentem, sigui còmode.

Avança la tarda, és hora de fer visites a immobles en venda amb els nostres compradors. Ens agrada conèixer-los prèviament i aprofundir en entendre les necessitats: la motivació de compra, el plantejament en el termini d'inversió i la capacitat financera.

Altres de les activitats solen esdevenir és la recepció de propostes de compra.

Aquest és el primer pas, on el comprador, expressa la seva voluntat de compra, la negociació d'aquesta proposta comporta alguns dies en què solen assaltar els dubtes a les dues parts.

La part venedora sol passar per un moment de dubte a l'hora d'acceptar aquesta proposta o no, i la compradora dubta sobre si aquesta oferta és la correcta, si es quedarà curta o ha estat massa generosa.

El pas següent, si la proposta s'accepta, serà la preparació del document d'arres per a la vostra signatura i es procedeix a fixar dia i hora de signatura a la nostra oficina.

Com a agent, sempre m'agrada estar a les firmes d'arres ja que és un moment d'il·lusió per a ambdues parts i els apropa més al seu objectiu. La nostra empresa disposa de la possibilitat de signar tota la documentació del procés mitjançant signatura digital . Un procés que garanteix la identificació de les parts de manera clara i evita els desplaçaments quan això no sigui possible o bé les parts es trobin lluny de Barcelona .

De manera regular, ens reunim amb la propietat per veure com evoluciona la comercialització de l'immoble, encara que després de cada visita sempre es reporta per escrit el resultat de la mateixa a la propietat. Sovint, va bé fer un alt en el camí i valorar junts com va el procés de venda. Una de les tasques que més m'agrada, i penso que serà important en els propers anys, és actuar com a Agent del Comprador, també anomenat Personal Shopper . Consisteix a fer un acompanyament al comprador en el procés de compra de qualsevol actiu immobiliari que demani. Els avantatges principals per al comprador que contracta aquest servei són: l'estalvi de temps, diners i preocupacions. Ho analitzarem en un altre article més detallat properament.

Acaba una altra jornada… difícil saber a quina hora, ja que cada dia és diferent de l'anterior, però sempre amb la satisfacció d'haver ajudat a complir els nostres clients en la compra, venda o lloguer d'un immoble.