Tràmits per comprar un habitatge a Espanya

Jun 7, 2023 |

Quins tràmits ha de fer un estranger per comprar un habitatge a Espanya?

Perquè un estranger pugui comprar un habitatge a Espanya, cal que faci diversos tràmits legals i administratius. A continuació, indiquem els passos principals que cal seguir:

Obtenir el número d'identificació d'estranger (NIE): El NIE és un número d'identificació fiscal necessari per a qualsevol transacció econòmica a Espanya, inclosa la compra d'una propietat. Has de sol·licitar-ho a l'Oficina d'Estrangeria o al Consolat espanyol al teu país d'origen.

Obrir un compte bancari: És recomanable obrir un compte bancari a Espanya per facilitar les transaccions i els pagaments relacionats amb la compra de l'habitatge.

Cercar una propietat: Pots buscar un habitatge a través d'immobiliàries, portals immobiliaris en línia o mitjançant agents immobiliaris. És important tenir en compte factors com ara la ubicació, l'estat de la propietat, el preu i els serveis disponibles a la zona.

Contracte d'arres: Un cop trobis una propietat, se sol signar un contracte d'arres. Aquest contracte estableix els termes i condicions de la compra, incloent-hi el preu acordat i els terminis per al pagament.

Contractar un expert: És recomanable contractar un expert especialitzat en dret immobiliari perquè us assessori i us representi en el procés de compra. S'encarregarà de verificar la legalitat de la propietat, revisar els documents i garantir que tot estigui en ordre.

Obtenir un préstec hipotecari (si cal): Si necessites finançament per comprar l'habitatge, pots sol·licitar un préstec hipotecari a un banc o entitat financera a Espanya. Has de proporcionar els documents necessaris i complir els requisits establerts pel prestador.

Signatura de l'escriptura de compravenda: Un cop totes les condicions es compleixin i hagis obtingut el finançament (si cal), es procedeix a la signatura de l'escriptura de compravenda davant d'un notari. En aquest moment, es fa el pagament del preu acordat i es transfereix la propietat al teu nom.

Pagament d'impostos i despeses: Després de la signatura de l'escriptura, hauràs de pagar els impostos i despeses associades a la compra de l'habitatge, com ara l'impost sobre transmissions patrimonials (ITP) o l'impost sobre el valor afegit (IVA), així com els honoraris del notari i del registre de la propietat.

Aquests són els tràmits generals que has de fer com a estranger per comprar un habitatge a Espanya. És important tenir en compte que els procediments poden variar segons la regió i la situació personal de cada comprador, per la qual cosa sempre és recomanable cercar assessorament legal i financer adequat.

Des d' ALBIUM – Properties in Barcelona us acompanyem durant tot el procés i treballem per representació. Disposem també d'un servei de Personal Shopper on us atenem de manera individualitzada i estem al vostre costat, des de l'inici fins més enllà de la compra i fins i tot us ajudem amb els tràmits del lloguer si aquest és el vostre desig.